Une résidence secondaire au soleil, financée par vos locataires

« Une résidence secondaire, idéalement située au soleil ». Derrière cette accroche se cache en réalité un rêve partagé par de nombreuses personnes. En effet, que cela soit pour prendre quelques jours de repos bien mérités, ou pour préparer sa retraite, ce type d’investissement suscite l’intérêt et l’envie.

Néanmoins, on peut remarquer que peu d’intéressés finissent par sauter le pas. Beaucoup vont penser que c’est au-dessus de leurs moyens, que les contraintes sont supérieures aux bénéfices et qu’il vaut mieux se rabattre sur un plan B.

Et pourtant, cette résidence secondaire au soleil est bien plus accessible que ce que l’on peut penser aux premiers abords.  En acceptant de louer sa propriété, l’investisseur finance son projet par le biais de ses locataires.  On est dans une logique d’investissement immobilier locatif standard. Néanmoins, on pourra voir que la localisation permet d’offrir de nouveaux axes de rentabilité.


Investir au soleil multiplie les possibilités


Le propriétaire peut donc mettre en location sa résidence secondaire et ainsi la voir se rembourser par elle-même. Cependant, l’investissement dans un pays où le climat est favorable va permettre à celui-ci de sortir du carcan de la location traditionnelle. L’avantage des destinations ensoleillées c’est qu’elles attirent plusieurs types de locataires. Chacun à la recherche d’offres immobilières différentes. 

Le propriétaire peut choisir de louer sa propriété à des personnes résidant sur place, ou bien à des vacanciers de passage pour quelques jours ou semaines. Chaque solution a ses avantages et ses inconvénients. Cependant, le point positif c’est que l’investisseur a le choix de faire comme bon lui semble.

Location traditionnelle pour les investisseurs qui veulent de la stabilité avant tout

Pour l’investisseur qui souhaite de la stabilité, il est possible de louer son logement de façon traditionnelle, sur de longues durées. On s’assure d’un loyer récurrent, mais pendant ce temps il est impossible de bénéficier de son bien.  C’est une première piste de rentabilité, la plus traditionnelle. Notons que les professionnels de l’immobilier peuvent vous garantir une période de location minimale durant votre achat. Cela permet d’avoir une certitude du retour sur investissement. C’est également la preuve que la propriété dont vous faites l’acquisition est située dans une zone dynamique et attractive pendant plusieurs années.

Location saisonnière pour pouvoir passer quelques jours de vacances dans sa résidence secondaire

Si elle est bien située, la résidence secondaire va attirer des vacanciers, qui vont être à la recherche d’une location de quelques jours, voire semaines. Les locations de cette catégorie rapportent généralement plus que les locations longue durée, mais les revenus varient en fonction des périodes estivales. L’avantage c’est que l'investisseur peut jouir de sa propriété plus régulièrement, il lui suffit de ne pas la louer pendant une période.

On voit ici l’intérêt que l’on peut avoir à investir à l’étranger, plus particulièrement dans une zone ensoleillée qui attirera des vacanciers sur une plus grande partie de l’année. Cela enrichit les différents leviers à disposition de l’investisseur. Il est libre de concevoir son retour sur investissement de la façon qui lui sied le mieux. En soi c’est déjà un bénéfice de pouvoir profiter de son épargne de la manière qui nous convient sans entacher sa rentabilité.


Accompagnement


On voit ainsi qu’il est possible de financer sa résidence secondaire en mettant celle-ci sur le marché de la location. Cependant, tout n’est pas si simple. Louer sa résidence secondaire demande de prendre en compte différents éléments, dont certains nécessitant une expertise spécifique.

Tout d’abord, il convient de s’assurer de la cohérence entre le marché local et l’investissement. C’est-à-dire qu’il faut investir dans une propriété qui va attirer les locataires. Vous devez vous assurer qu’elle est correctement située, au bon prix… En résumé, vous devez connaître le marché sur lequel vous placez votre argent.

Ensuite, la notion de résidence secondaire sous-entend que vous êtes distants géographiquement de celle-ci. Une distance qui peut être de plusieurs milliers de kilomètres. Ce qui a un impact sur votre capacité à gérer votre investissement.

Pour réaliser un placement rentable il faut donc avoir une expertise du marché local, ainsi que la capacité de manager les relations avec les locataires. Ces facteurs vont vous orienter vers des professionnels capables d’assurer la pérennisation du bien. Ce qui est une bonne chose, notamment si vous souhaitez rembourser votre investissement par la location.

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